Robert Pehlke
Virtueller 3D-Rundgang mit Matterport: Innenraum als begehbares 3D-Modell

3D-Rundgänge · Matterport Pro3 · Garmisch-Partenkirchen

Ihre Immobilie digital begehbar

Virtueller 3D-Rundgang · Matterport Pro3

Virtuelle Rundgänge, die schneller zur Entscheidung führen.

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Was ein virtueller Rundgang leistet

Ein Foto zeigt einen Ausschnitt. Ein Rundgang die ganze Immobilie.
Ihre Interessenten bewegen sich frei durch das Objekt, bekommen ein echtes Raumgefühl und damit Sicherheit, lange bevor sie vor Ort sind. Das schafft Vertrauen, spart Ihnen Vor-Ort-Termine und hebt Sie sichtbar von der Konkurrenz ab.

Für wen sich virtuelle Rundgänge lohnen

Für wen (01 → 04)
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01

Immobilienmakler

Qualifizieren Sie Interessenten vor, bevor der erste Besichtigungstermin steht. Der Rundgang läuft 24/7, zeigt jedes Detail ehrlich und beschleunigt die Entscheidung beim Käufer oder Mieter. Exposé-Einbindung · Street View · Grundrisse & Messdaten · weniger Leerbesichtigungen
02

Ferienwohnungen

Gäste, die den Raum vorab erleben, buchen sicherer und reklamieren seltener. Binden Sie den Rundgang in Webseite, Booking.com und Ihre Gästekommunikation ein und heben Sie sich aus der Masse der Fotostrecken heraus. Webseite · Booking.com · Google Maps · Newsletter & E-Mail
03

Hotels & Gastgewerbe

Zimmer, Restaurant, Wellness, Tagungsräume. Lassen Sie Gäste Ihr Haus erkunden, statt es nur zu beschreiben. Ein konsistenter Eindruck über alle Kanäle senkt Stornos und stärkt die Direktbuchung. Zimmer & Suiten · Restaurant · Tagung & Event · Direktbuchung stärken
04

Eventlocations

Veranstalter planen aus der Ferne. Geben Sie ihnen den Raum samt Maßen an die Hand, jederzeit abrufbar. So vermeiden Sie Besichtigungen, beschleunigen Anfragen und dokumentieren erfolgreiche Events für die Zukunft. Raum-Erkundung · Maße & Kapazität · Remote-Planung · Event-Archiv

→ Branchen

Für Ihre Branche gedacht

Jede Branche nutzt virtuelle Rundgänge anders. Wählen Sie Ihre und lernen Sie den konkreten Mehrwert kennen.

→ Mehrwert

Warum ein Rundgang mehr bewegt als Fotos

Virtuelle Touren von Matterport sind keine Spielerei, sondern ein messbares Vertriebswerkzeug. Die wichtigsten Effekte:

01

Mehr Reichweite

Über Multiplikatoren wie Google Street View sind Sie weit über Ihren Standort hinaus sichtbar. Inserate mit einer Matterport-Tour erzielen bis zu 300 % mehr Engagement als reine 2D-Bilder (Quelle: Matterport).

02

Echtes Vertrauen

Die realitätsnahe 360°-Darstellung lässt keine falschen Erwartungen aufkommen. Wer den Raum vorab erlebt hat, entscheidet überzeugter und ist seltener enttäuscht.

03

Weniger Vor-Ort-Termine

Ein Link ersetzt viele Begehungen. Teams und Planer greifen jederzeit auf visuelle Eindrücke und LiDAR-Messdaten zu. Das senkt Kosten und beschleunigt Entscheidungen.

04

365 Tage zugänglich

Schließzeiten, Vermietungen oder Umbauten setzen Ihnen keine Grenzen mehr. Ihr Objekt ist rund um die Uhr für Interessenten begehbar, ohne dass jemand vor Ort sein muss.

05

Sichtbare Differenzierung

Ein digitaler Showroom positioniert Sie als modernes, zukunftsorientiertes Unternehmen und hebt Sie kosteneffizient von Mitbewerbern ab, die nur Fotostrecken zeigen.

06

Überall einbindbar

Per Link, iFrame oder Google-Street-View-Schnittstelle landet Ihr Rundgang auf der Webseite, bei Booking.com, in Google Maps, im Newsletter oder im Social-Post, mit wenigen Klicks.

→ Technologie

Aufgenommen mit dem Marktführer

Für Ihre Tour setze ich bewusst auf die Matterport Pro3, die hochwertigste Kamera am Markt, eigens für diesen Zweck entwickelt. Sie fotografiert mit Weitwinkel und scannt gleichzeitig per LiDAR 1,5 Millionen Punkte pro Position. Daraus entsteht ein detailgetreues 3D-Modell, der digitale Zwilling Ihres Objekts und Basis für Rundgang, Dollhouse-Ansicht, Messfunktion und optionale Exporte (Grundrisse, OBJ/E57, BIM).

Die neue Generation nimmt Außenbereiche ohne Qualitätsverlust auf und meistert auch hartes Sonnenlicht. Ihre Immobilie lässt sich so selbst bei Hochsommer-Wetter überzeugend zeigen, ideal für Ferienobjekte.

→ Beispiele

Sehen Sie selbst

Am besten verständlich wird ein Rundgang, indem man ihn selbst erlebt. Öffnen Sie ein Beispiel und bewegen Sie sich frei durch den Raum.

Virtueller Rundgang durch die Zugspitzerei - Premium Chalet in Grainau
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Virtueller Rundgang durch eine verkaufsbereite Immobilie
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Virtueller Rundgang durch ein Restaurant
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Virtueller Rundgang durch eine Eventlocation
EventlocationAnsehen →
Virtueller Rundgang durch einen Automotive-Showroom
AutomotiveAnsehen →

Virtuelle Rundgänge eignen sich für viele weitere Branchen, von Automotive über Einzelhandel bis Kultur. Ihre Branche finden

→ Preise

Transparent, je nach Objektgröße

Festpreise für die häufigsten Objektgrößen, inklusive erstem Jahr Hosting. Größere Immobilien kalkuliere ich individuell auf Anfrage.

< 100 m² 499 €
  • Bis zu 30 Scanpositionen
  • Inkl. 1 Jahr Hosting
101 bis 300 m² 699 €
  • Bis zu 90 Scanpositionen
  • Inkl. 1 Jahr Hosting
301 bis 500 m² 899 €
  • Bis zu 150 Scanpositionen
  • Inkl. 1 Jahr Hosting

Angebot für gewerbliche Kunden. Alle Preise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (19 %).

Hosting: Die Rundgänge werden auf den Servern von Matterport gehostet. Verlängerung 99 €/Jahr zzgl. 19 % USt. Anfahrt ab Garmisch-Partenkirchen: 0,50 €/gefahrener Kilometer.

→ FAQ

Häufige Fragen

Worauf sollte bei den Vorbereitungen geachtet werden?
Virtuelle Rundgänge geben den Ort so realitätsnah wie möglich wieder. Bereiten Sie die Räume deshalb so vor, wie sie später in der virtuellen Welt zu sehen sein sollen. Bedenken Sie dabei, dass bei der Verarbeitung grundsätzlich kein Photoshop zum Einsatz kommt.
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Aufnahmen?
In der Regel bei Tageslicht zwischen 10:00 und 15:00 Uhr, wenn die Sonne hoch steht. In Ausnahmefällen klären wir einen früheren oder späteren Termin im Vorgespräch. Wichtig: Während der Aufnahmen sollten möglichst keine Kunden, Passanten oder Mitarbeiter die Räume frequentieren, ausgenommen Personen, die gezielt in den Rundgang integriert werden sollen.
Welches Wetter ist für die Aufnahmen nötig?
Bei Innenaufnahmen sind wir mit der neuesten Matterport-Generation nicht mehr auf bestimmte Lichtverhältnisse angewiesen. Das Wetter spielt dann keine Rolle. Sollen Außenbereiche aufgenommen werden, ist sonniges Wetter für die Gesamtwirkung von Vorteil.
Welche Lichtbedingungen sind nötig?
Das KI-gestützte System erzeugt automatisch eine einheitlich freundliche Gesamtstimmung aus verschiedenen Belichtungsstufen, selbst unter dunklen Bedingungen. Externe Lichtquellen treten dabei eher in den Hintergrund. Achten Sie dennoch darauf, dass alle Lampen funktionsbereit sind.
Was passiert mit Personen im Bild?
Gesichter können in den Rundgängen gezielt unkenntlich gemacht werden. Vermeiden Sie dennoch möglichst Personen im Raum. Sie können die Messdaten verfälschen und den Aufnahmeprozess verlängern. Ausgenommen sind Personen, die gezielt in den Rundgang integriert werden sollen.
Wie genau sind die Maße im Rundgang?
Für eine realistische Bestandsdokumentation sehr gut, für millimetergenaue Werkplanung nicht gedacht. Die LiDAR-Tiefenerfassung liegt bei ca. 20 mm auf 10 m (≈ 0,2 %); die im Rundgang abgegriffenen Maße gibt Matterport mit ~±1 % an. Für exakte Detailmaße bleibt das klassische Aufmaß vor Ort maßgeblich. Technische Details zur Genauigkeit nennt Matterport.
Lassen sich zusätzliche Inhalte einbinden?
Matterport erlaubt es, Ihrem Rundgang zusätzliche Inhalte hinzuzufügen: Telefonnummern, Links, Produktbeschreibungen, PDFs oder Videos (YouTube & Vimeo). Gern berate ich Sie dazu persönlich.
Wie wird der fertige Rundgang übergeben?
Die Rundgänge werden ausschließlich auf den Servern von Matterport gehostet. Nach Fertigstellung erhalten Sie einen Link sowie einen iFrame-Code zur Einbindung auf Ihrer Webseite.
Welche Hostinggebühren fallen an?
Pro Rundgang fällt eine jährliche Hostinggebühr von 99 € an (zzgl. 19 % MwSt.). Das erste Jahr ist im Erstellungspreis bereits enthalten.
Wie lange dauert die Bereitstellung?
Die Verarbeitung der Aufnahmen dauert in aller Regel 48 Stunden. Nach Fertigstellung erhalten Sie Link und iFrame-Code Ihres Rundgangs per E-Mail.
Kann der Rundgang ein Fotoshooting ersetzen?
Matterport bietet optional den Export von Fotos aus Ihrem Rundgang. Normale Fotos sind damit nicht mehr zwingend nötig. Ein Foto-Shooting ist dennoch von Vorteil, da bestimmte Blickwinkel und Lichtsituationen nur mit klassischer Fotografie wiedergegeben werden können. (Hochauflösende Bilder aus bestehenden Rundgängen: 10 Fotos für 99 € zzgl. 19 % MwSt.)
Womit lassen sich die Rundgänge anzeigen?
Alle aktuellen Browser zeigen die Rundgänge an, auch auf mobilen Geräten. Zusätzlich lassen sie sich mit VR-Brillen wie der Meta Quest erleben.
Wo können die Rundgänge integriert werden?
Per Link überall, per iFrame direkt in Ihrer Webseite, und über die Google-Street-View-Schnittstelle von Matterport auch in Ihrem Google-Business-Eintrag, sodass Ihr Objekt direkt in Google Maps per 360°-Fotos erkundbar ist.

→ Anfrage

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